Entre YAAAAAAAAAAAA, por una parte, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-00000000, quien en lo sucesivo y para efectos de este contrato denominada LA PROPIETARIA OFERENTE, y por la otra el ciudadano: OOOOOOOOOOOOOOOOOO, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-000000000, en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominará EL PROMINENTE COMPRADOR, se ha convenido, como en efecto se ha celebrado el siguiente contrato de Opción de Compra-Venta, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROPIETARIA OFERENTE se compromete en vender al PROMINENTE compradoR, un inmueble constituido por una parcela de terreno y casa sobre esta construida, con una extensión aproximada de terreno de CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS (150,00 Mt2); y un área de construcción aproximada de SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (66,00 Mt2); ubicada en la Urbanización XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Estado Aragua y comprendida dentro de las siguientes medidas y linderos; NORTE: En Siete metros con Cincuenta centímetros (7,50 Mts) con la Calle 5; SUR: En Siete metros con Cincuenta centímetros (7,50 Mts) con parcela Nº 1 de la Calle Nº 6; ESTE: En Veinte metros (20Mts), con la Calle A; y OESTE: En Veinte metros (20Mts), con parcela Nº 4, de la Calle 5; el inmueble descrito en el presente documento pertenece a LA PROPIETARIA OFERENTE según consta en documento de propiedad, registrado por ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Santiago Mariño, Libertador y Francisco Linares Alcántara del Estado Aragua; inserto bajo el Nº 00, Protocolo Primero, Folio 0 al 0, Tomo 00, del Segundo Trimestre, y de fecha 07 de Junio del año 2005; y demás especificaciones que se dan aquí por reproducidas en citado instrumento; SEGUNDA: El precio de venta del inmueble anteriormente descrito convenido entre las partes, es la cantidad de CUATROCIENTOS DIEZ Y SIETE MIL BOLIVARES (Bs. 417.000,00), de los cuales EL PROMINENTE COMPRADOR, entrega en este acto a través de un (01) Cheque de Gerencia del Banco Mercantil, de fecha 25 de Julio del año 2012, bajo el Nº 000000000, a LA PROPIETARIA OFERENTE, por la cantidad de OCHENTA Y OCHO MIL BOLIVARES, (Bs.88.000,00), y la cantidad de CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 4000,00), en efectivo, para un total de
NOVENTA Y DOS MIL BOLIVARES (Bs.92.000,00) que LA PROPIETARIA OFERENTE declara recibidos a su entera y cabal satisfacción, quedando entendido que el saldo restante que asciende a la cantidad de TRESCIENTOS QUINCE MIL BOLIVARES (Bs.315.000,00) los cuales serán pagados a LA PROPIETARIA OFERENTE de la siguiente manera; TRESCIENTOS DIEZ MIL BOLIVARES (Bs.310.000,00) al momento de la aprobación del crédito bancario para la correspondiente protocolización del documento definitivo de venta por ante la Oficina de Registro Público correspondiente y la suma restante por la cantidad de QUINCE MIL BOLIVARES (Bs.15.000,00) será pagada de la siguiente manera; CUATROCIENTOS BOLIVARES (Bs.400,00) semanalmente a partir del día VEITE Y SEIS (26) DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL TRECE (2013), hasta el día VEINTE Y SEIS (26) de JULIO DEL AÑO DOS MIL TRECE (2013), y la cantidad de NUEVE MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES (Bs.9.800,00) los cuales serán pagados por EL PROMINENTE COMPRADOR el día VEINTE Y SEIS (26) de JULIO DEL AÑO DOS MIL TRECE (2013) para lo cual la PROPIETARIA OFERENTE, deberá entregar comprobante de pago AL PROMINENTE COMPRADOR, TERCERA: Ambas partes han acordado establecer NOVENTA (90) días hábiles de duración de este documento de OPCION DE COMPRAVENTA, contados a partir de su fecha de autenticación; LA PROPIETARIA OFERENTE, da una prorroga al presente documento por un periodo de TREINTA (30) días consecutivos a partir del vencimiento del plazo inicial acordado; en cuyos días se firmara la debida protocolización por ante la Oficina de Registro Público. CUARTA: LA PROPIETARIA OFERENTE, presentara a EL PROMINENTE COMPRADOR, copia de Documento de Propiedad de Tierra, Titulo Supletorio, Cédula de Identidad, Rif Personal y Sucesoral, Certificación de Gravamen, Ficha Catastral, Solvencia Municipal, Solvencia de Hidrocentro, Elecentro y parcelamiento del inmueble objeto de la presente negociación, QUINTA: LA PROPIETARIA OFERENTE, durante la vigencia de este documento no podrá vender; enajenar, permutar, ceder, traspasar, hipotecar, gravar, arrendar, dar en comodato y/o cualquier otra forma que pueda afectar a el inmueble. SEXTA: EL PROMINENTE COMPRADOR, esta consciente que será por su cuenta todos los gastos derivados de esta negociación tales como registros, traslado, habilitaciones, planillas de registro, honorarios profesionales, de igual forma si EL PROMINENTE COMPRADOR, incumple con algunas de las cláusulas del presente contrato se dará por resuelto el presente contrato y se retendrá para LA PROPIETARIA OFERENTE, el Treinta por ciento (30%) del capital inicial aportado por EL PROMINETE COMPRADOR, como justa indemnización por daños y perjuicios, de ser
contraria es decir, si por cualquier causa o motivo imputable a LA PROPIETARIA OFERENTE, no se llevare a cabo la conclusión del negocio de opción de compra-venta contemplado en este documento, en los términos y condiciones especificados en el mismo, el presente contrato quedara rescindido de pleno derecho y LA PROPIETARIA OFERENTE, está obligada a devolver a EL PROMINENTE COMPRADOR, la suma de dinero recibida como inicial, es decir la cantidad de NOVENTA MIL BOLIVARES (Bs.90.000,00), sin que la misma este obligada a probar ninguna perdida. En este supuesto, considerar el presente contrato resuelto de forma unilateral, sí que esté obligado a recurrir a la vía judicial. SEPTIMA: En todo lo no previsto en las cláusulas de este contrato, se acuerda entre las partes aplicar las disposiciones del Código Civil vigente y demás Leyes pertinentes a la materia y ambas partes convienen en someterse a la Jurisdicción del Municipio Sucre del Estado Aragua, para resolver cualquier incumplimiento, conflicto o circunstancia que surja como consecuencia de lo establecido en el presente contrato. En la Ciudad de Cagua Estado Aragua a la fecha de su presentación............................................................................................................................
YANNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN. RONNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN.
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